Покупка квартиры - это одно из самых значимых и важных решений в жизни каждого человека. Однако, прежде чем принять это решение, необходимо произвести тщательную проверку договора купли-продажи и убедиться в его законности и правомерности. Для этого в Росреестре предусмотрена специальная процедура проверки, которая поможет вам избежать возможных неприятностей и конфликтов в будущем.
Первым шагом при проверке договора купли-продажи квартиры в Росреестре является запрос на получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра с паспортом и договором купли-продажи, а также заполненным заявлением. В течение 5 рабочих дней вам предоставят выписку с сведениями о правообладателях и имеющихся ограничениях на квартиру.
Получив выписку из ЕГРН, следующим шагом будет проверка наличия правомерных ограничений на квартиру. Для этого необходимо ознакомиться с Техническим планом и сравнить его с содержимым договора купли-продажи. Также обратите внимание на наличие залога или ареста на квартиру, о чем должны быть указаны соответствующие сведения в выписке из ЕГРН.
Приобретение документов
Проверка договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует предоставления определенных документов и следования определенным шагам. Вот что вам нужно сделать, чтобы получить необходимые документы:
- Подготовьте копию договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами.
- Обратитесь в местное отделение Росреестра или воспользуйтесь онлайн-сервисом для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Заполните заявление на получение выписки и предоставьте требуемые документы. Возможно, вам потребуется предоставить паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие ваше право на получение выписки.
- Дождитесь обработки вашей заявки со стороны Росреестра. Обычно это занимает несколько рабочих дней.
- Получите выписку из ЕГРН, которая будет содержать информацию о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры.
Получение документов важно для проверки договора купли-продажи квартиры в Росреестре. Выписка из ЕГРН подтвердит факт регистрации договора и информацию о недвижимости, включая ее площадь, адрес и иных сведения, указанных в договоре.
Регистрация в Росреестре
1. Сбор необходимых документов:
Для регистрации договора в Росреестре вам потребуется:
- Оригинал договора купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или иное документальное подтверждение права собственности)
- Паспорт собственника квартиры (или уполномоченного представителя)
- Паспорт покупателя квартиры (или уполномоченного представителя)
2. Оформление электронной заявки на сайте Росреестра:
Зарегистрируйтесь на официальном сайте Росреестра и заполните электронную заявку на регистрацию договора купли-продажи квартиры. При заполнении укажите все необходимые данные и приложите отсканированные копии документов.
3. Предоставление документов в Росреестр:
После заполнения заявки, вам нужно будет предоставить все оригиналы документов в офис Росреестра. Не забудьте сделать копии для себя.
4. Оплата государственной пошлины:
Сразу после подачи документов в Росреестр, вам потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора. Оплату можно произвести через банк, онлайн или в кассе Росреестра.
После соблюдения всех этих шагов ваш договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован в Росреестре, и вы получите официальное подтверждение в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проверка электронного документа
Для проверки договора купли-продажи квартиры в Росреестре необходимо получить электронный документ с помощью сервиса "Единый государственный реестр недвижимости". Благодаря электронному документу можно убедиться в законности сделки и получить информацию о правах на жилую недвижимость.
Для начала проверки необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.ru. На главной странице выберите раздел "Единый государственный реестр недвижимости".
Далее, в поисковой строке, введите адрес или кадастровый номер квартиры, указанные в договоре купли-продажи. После ввода нажмите кнопку "Поиск". Система произведет поиск информации в реестре и отобразит результаты поиска.
Если в реестре есть информация о квартире, то вам будет предложено выбрать нужную запись с адресом, кадастровым номером, площадью и другими характеристиками. После выбора записи система откроет страницу с подробной информацией о квартире, правах на нее и истории сделок.
Чтение электронного документа производится на сайте Росреестра. Это позволяет избежать подделки или использования устаревшей информации. Проверяйте информацию на соответствие договору купли-продажи и сверяйте ее с оригинальными документами.
Если вы обнаружили расхождение в информации или подозрительные данные, рекомендуется обратиться в органы Росреестра для получения точной информации и консультации. Проверка электронного документа в Росреестре поможет вам убедиться в надежности сделки и защите своих интересов.
Проверка физического документа
Первым шагом при проверке физического документа является проверка его подлинности. Для этого необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Наличие печатей и подписей - убедитесь, что все страницы документа имеют печати и подписи соответствующих сторон. Отсутствие печатей и подписей может говорить о недействительности документа.
- Соответствие информации - проверьте, что все данные в документе соответствуют действительности. Это включает в себя проверку правильности указанных данных о продавце, покупателе, объекте сделки и условиях сделки.
- Отсутствие исправлений и зачеркнутых частей - удостоверьтесь, что в документе нет исправлений, зачеркнутых частей или посторонних внесенных данных. Наличие таких элементов может говорить о возможных манипуляциях с документом.
- Полнота документа - убедитесь, что документ содержит все необходимые страницы и разделы. Наличие пропущенных страниц или разделов может указывать на неполноценность документа.
Однако проверка физического документа является только первым шагом в процессе проверки договора купли-продажи квартиры в Росреестре. Для полной и правильной проверки также необходимо провести онлайн-проверку в реестре Росреестра и проверить подлинность электронной копии договора.
Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или юристам, чтобы быть уверенным в правильности и законности документа перед его использованием в сделке.