Единая государственная регистрационная система (ЕГРН) представляет собой базу данных, в которой хранится информация о недвижимости и ее владельцах. Одним из важных данных, содержащихся в ЕГРН, является назначение здания. Назначение здания определяет, для каких целей может использоваться данное сооружение. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость изменить назначение здания. В этой статье мы рассмотрим, как это можно сделать.
Первым шагом при изменении назначения здания в ЕГРН является подача заявления в уполномоченный орган. В большинстве случаев это государственная регистрационная палата или территориальное управление Росреестра. В заявлении необходимо указать причину изменения назначения, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на здание и технические характеристики сооружения.
После подачи заявления, орган Росреестра проведет проверку предоставленных документов и выпустит новый документ, подтверждающий изменение назначения здания. Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности органа. После получения нового документа, необходимо его зарегистрировать в ЕГРН, чтобы изменения вступили в силу.
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Прежде чем приступить к изменению назначения здания в ЕГРН, необходимо подготовить ряд документов, которые подтвердят ваши намерения и правомерность такого изменения. Основные документы, которые вам понадобятся, перечислены ниже:
| № | Документ | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о государственной регистрации права | Оригинал |
| 2 | Документ, подтверждающий полномочия представителя | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| 3 | Технический паспорт здания | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| 4 | План перепланировки здания | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| 5 | Архитектурно-строительные решения | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| 6 | Согласование с органами государственного строительного надзора | Оригинал или нотариально заверенная копия |
Помимо указанных выше документов, орган регистрации в ЕГРН может запросить дополнительные документы или информацию в зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства. Для получения точной информации о необходимых документах следует обратиться в уполномоченный орган или консультанта, специализирующегося в данной сфере.
При подготовке документов необходимо обратить внимание на точность и полноту предоставляемой информации, а также соответствие документов законодательству.
Шаг 2: Обращение к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав
После подготовки всех необходимых документов и получения согласия на изменение назначения здания от соответствующих органов, необходимо обратиться к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
Для этого вы должны предоставить следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию изменения назначения здания.
- Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на здание.
- Копия согласия на изменение назначения здания от органа, уполномоченного на согласование таких изменений.
- План земельного участка с указанием местонахождения здания и его характеристиками.
- Технический паспорт здания или его документально подтвержденная копия.
- Документы, подтверждающие проведение всех необходимых инженерно-технических и экологических обследований.
После предоставления всех документов, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оценит их соответствие нормативным требованиям и примет окончательное решение о регистрации изменения назначения здания.
Важно: При обращении к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется предварительно уточнить перечень необходимых документов и процедуру их предоставления, чтобы избежать возможных задержек в рассмотрении вашего обращения.
Шаг 3: Рассмотрение заявления и проверка документов
После подачи заявления о изменении назначения здания в ЕГРН, оно направляется на рассмотрение специалистами органов регистрации прав. В данном шаге происходит проверка предоставленных документов и их соответствие требованиям законодательства.
Специалисты осуществляют проверку следующих документов:
- Заявления – проверяется правильность заполнения документа, наличие всех необходимых сведений и подписей.
- Правоустанавливающие документы – проверяется наличие документов, подтверждающих право собственности на здание, либо наличие договоров, разрешающих изменение назначения здания.
- Техническая документация – производится проверка технических планов, чертежей, схем здания, а также результатов инженерных изысканий.
- Дополнительные документы – при необходимости могут быть запрошены дополнительные документы, которые помогут выявить соответствие здания требованиям назначения.
При обнаружении недостатков или несоответствия требованиям, заявителю отправляется запрос о предоставлении дополнительных материалов или разъяснений. В таком случае, заявителю предоставляется определенный срок на устранение недостатков.
Если при проверке заявления и документов не выявлено недостатков, они считаются признанными полными и исправными. Заявление о регистрации изменений назначения здания переходит к следующему этапу.
Шаг 4: Регистрация изменения назначения здания в ЕГРН
После получения положительного заключения от комиссии по изменению назначения здания, необходимо зарегистрировать это изменение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого выполните следующие действия:
- Соберите необходимый пакет документов для регистрации изменения назначения здания. В него обычно входят:
- Заявление на регистрацию изменения назначения здания в ЕГРН;
- Паспорт и ИНН заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности или иное право на здание;
- Протокол собрания/решение собственников здания о согласии на изменение назначения;
- Технический паспорт здания;
- Заключение комиссии о согласовании изменения назначения здания.
После успешной регистрации изменения назначения здания в ЕГРН вы сможете официально использовать его для новых целей, которые были утверждены комиссией и зарегистрированы в документах.