ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и жилой дом - два понятия, которые часто встречаются в сфере недвижимости, однако они имеют свои существенные различия. Если вы задумываетесь о покупке дома или строительстве своего жилья, важно разобраться в этих понятиях и понять, какая из них подходит лучше именно вам.
ИЖС представляет собой участок земли, который предназначен для индивидуального жилищного строительства. То есть, если вы приобретаете земельный участок для постройки своего дома, это, скорее всего, будет ИЖС. Главное его преимущество - возможность самостоятельно определить планировку и проект дома, что позволяет создать жилье, полностью соответствующее вашим потребностям и предпочтениям. При этом самостоятельное строительство требует больше времени, усилий и денег.
В свою очередь, жилой дом - это уже построенное жилье, готовое к проживанию. Жилой дом может находиться в рамках городской застройки или на придомовой территории. В отличие от ИЖС, покупка готового жилого дома позволяет сразу приступить к обустройству и проживанию, не тратя время на строительство. Однако, покупка готового дома может быть ограничена вариантами планировок и дизайнерских решений, и не всегда возможно найти именно то жилье, которое полностью удовлетворит ваши требования.
Классификация земель и категории
Категория земель определяет особенности использования и защиты земельного участка, а также порядок осуществления права собственности на него. Всего существует 7 категорий земель:
- земли сельскохозяйственного использования;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса;
- земли населенных пунктов;
- иные земли.
Категория земли сельскохозяйственного использования является одной из основных и включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, а также земли, которые могут быть использованы для нужд сельского хозяйства.
Земли особо охраняемых территорий и объектов включают в себя земли, предназначенные для сохранения и восстановления природных комплексов, объектов природно-исторического и культурного значения, а также для организации и осуществления мероприятий по охране их природных ресурсов.
Земли лесного фонда представляют собой земли, на которых находятся леса, включая лесопарки и дендрологические парки, а также земли, производительная поверхность которых в настоящее время занимает лес или они имеются на них в виде опустевших водоемов.
Земли водного фонда включают в себя морское пространство, морские и океанические воды, внутренние воды, реки, озера, водохранилища, водотоки, водопользование и иные объекты.
Земли запаса - это земли, предназначенные для обеспечения размещения объектов и осуществления работ специального назначения, организации условий их эксплуатации, а также для обеспечения возможности надежного функционирования объектов использования земельного назначения.
Земли населенных пунктов включают в себя территории городов и населенных пунктов, а также земли, на которых находятся учреждения, предприятия и другие объекты, необходимые для социально-экономического развития населенных пунктов или хозяйственного освоения и использования их территорий.
Иные земли - это земли, отнесенные к данной категории на основании общих принципов классификации земель в соответствии с российским законодательством.
Знание категорий и классификации земель важно при покупке земельного участка, поскольку они определяют возможности его использования и правовой режим.
Строительные требования и правила
Строительство жилого дома и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) регулируется соответствующими строительными требованиями и правилами. Они определяют нормы и стандарты, которым должны соответствовать все строительные работы, выполняемые при возведении жилого дома или ИЖС.
Основные строительные требования и правила, касающиеся ИЖС и жилого дома, включают в себя следующие аспекты:
1. Планировка и архитектурные решения:
Строение должно быть гармоничным и соответствовать окружающей среде. Планировка земельного участка и размещение здания должны соответствовать требованиям градостроительства и зонирования.
2. Прочность и надежность конструкций:
Строительные конструкции и фундамент должны быть выполнены с соблюдением всех норм и стандартов, обеспечивающих их прочность и долговечность.
3. Энергоэффективность:
Жилой дом и ИЖС должны быть выполнены с учетом современных требований энергоэффективности. В них должны быть предусмотрены меры, направленные на уменьшение потерь тепла и энергии, а также использование энергосберегающих технологий и материалов.
4. Безопасность:
Строительство должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и защите от негативных факторов (например, землетрясения, наводнения и др.). Кроме того, должна быть обеспечена безопасность в эксплуатации и содержании дома или ИЖС.
5. Санитарно-гигиенические нормы:
При строительстве должны быть соблюдены санитарно-гигиенические требования, установленные законодательством. Они касаются, например, качества воздуха, воды и почвы, а также безопасности для здоровья и окружающей среды.
Соблюдение строительных требований и правил является обязательным для всех заинтересованных сторон в процессе строительства жилого дома или ИЖС. Они обеспечивают качество и безопасность построенных объектов, а также удовлетворение потребностей и интересов их владельцев и пользователей.
Целевое назначение и использование
Жилой дом предназначен для проживания человека или семьи, а также может использоваться в коммерческих целях, например, для аренды или продажи. Жилой дом обычно имеет все необходимые коммуникации (водопровод, канализация, электричество) и может быть обустроен соответствующими удобствами, такими как кухня, ванная комната и т. д.
ИЖС и жилой дом имеют разное правовое и целевое назначение. ИЖС - это земельный участок, на котором можно построить жилой дом или другой объект, а жилой дом - это сам объект недвижимости, предоставляющий жилье для проживания человека или семьи.
Особенности права собственности
В случае ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и жилого дома, особенности права собственности связаны с тем, что владелец имеет полное право на земельный участок и на построенное на нем жилое здание.
Право собственности на ИЖС и жилой дом оформляется путем регистрации права в Учетной записи Собственности. Это позволяет подтверждать легитимность владения и выступать в судебном порядке в случае нарушения прав или споров.
Владелец ИЖС и жилого дома имеет право на свободное владение, пользование и распоряжение земельным участком и жилым зданием. Он может сдавать свой дом в аренду, продавать или передавать его по наследству.
Однако, владелец должен учитывать некоторые ограничения и обязанности, связанные с правом собственности. Например, он должен исполнять социальные, экологические и другие обязательства перед государством и сообществом. Также собственник обязан поддерживать жилой дом в надлежащем состоянии и соблюдать законодательство в области санитарных и технических норм.
Особенности права собственности на ИЖС и жилой дом могут варьироваться в зависимости от региона и законодательства. Приобретая жилой дом или земельный участок, важно ознакомиться с действующими нормами и правилами, чтобы избежать правовых проблем в будущем.
