1. Общие площади здания
Общие площади здания – это площади, которые предназначены для использования и обслуживания всех жильцов или собственников помещений в здании. Они включают в себя:
- Лестничные клетки и лестничные марши;
- Коридоры и приямки;
- Галереи и пандусы;
- Площадки подъездов и антресоли;
- Помещения общего пользования: холлы, фойе, вестибюли, прихожие, столовые.
2. Что не входит в общие площади?
Однако, есть ряд помещений и конструкций, которые не входят в общие площади здания и не являются общедоступными для всех жильцов или собственников:
2.1. Личные помещения
Личные помещения – это помещения, которые занимают отдельные жильцы или собственники. Это могут быть жилые квартиры, коммерческие помещения или офисы, а также прочие помещения, закрывающиеся на ключ.
2.2. Технические помещения
Технические помещения предназначены для размещения инженерных систем здания, таких как электрооборудование, системы вентиляции, кондиционирования и отопления, лифты и прочее оборудование. Такие помещения обычно закрыты и доступ к ним предоставляется только квалифицированным сотрудникам технической службы.
2.3. Подвалы и чердаки
Подвалы и чердаки здания не входят в общие площади и могут использоваться по различным целям: для хранения, обслуживания инженерных систем или в качестве технических помещений. Доступ к ним обычно ограничен и контролируется.
2.4. Парковки и территория вокруг здания
Парковки и территория вокруг здания также не являются общей площадью здания. Они предназначены для пользования только теми, кто имеет соответствующее разрешение или право на использование таких мест.
Таким образом, для определения общих площадей здания и их использования необходимо учитывать указанные выше исключения. Каждое здание может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется ознакомиться с документацией и правилами, установленными для конкретного объекта.
Что не учитывается в общих площадях здания?
1. Технические помещения: кабинеты систем отопления, кондиционирования воздуха, электричества, водоснабжения и других инженерных систем. Эти помещения не являются доступными для общего пользования и, следовательно, не входят в общие площади здания.
2. Коридоры и лестничные клетки: эти пространства не являются непосредственно жилыми или рабочими зонами, поэтому они также не включаются в общие площади. Однако они играют важную роль в обеспечении связи между различными помещениями и этажами здания.
3. Балконы и террасы: хотя они могут быть доступны для использования жителями или посетителями, эти открытые пространства обычно не учитываются в общих площадях, так как они не полностью закрыты и находятся за пределами основных стен здания.
4. Технические коллекторы и шахты: эти пространства используются для размещения коммуникаций, включая электропроводку, системы вентиляции, трубы и прочие инженерные элементы. Они обычно не доступны для использования обычными жителями или посетителями и не включаются в общие площади.
5. Наружные стены и фундамент: так как эти элементы здания находятся за его границами и не доступны для использования, они также не учитываются в общих площадях. Однако они играют важную роль в поддержании структуры здания и защите его от внешних воздействий.
Все указанные элементы и пространства могут быть не менее важными для функционирования здания, но они не учитываются при расчете его общих площадей. Имея ясное представление о том, что именно входит и не входит в общие площади здания, можно более точно определить пространства, которые используются в общих целях и доступны для всех его пользователей.