Управляющая и эксплуатирующая организация — какие различия между ними существуют и как их сравнить?

В сфере недвижимости существуют различные организации, занимающиеся управлением и эксплуатацией жилых и коммерческих объектов. Однако, не все знают, что управляющая и эксплуатирующая организации имеют свои собственные специфические функции и задачи, которые необходимо учесть при выборе партнера для ведения деятельности. В данной статье мы рассмотрим различия и сравним эти два типа организаций.

Управляющая организация – это юридическое лицо, ответственное за осуществление полного и комплексного управления объектами недвижимости. Главной задачей управляющей организации является обеспечение комфортного проживания и работы людей в зданиях, а также управление инфраструктурой и общедомовыми услугами. Управляющая организация занимается регулированием внутридомовых отношений, ведением бухгалтерии, контролем технического состояния зданий, составлением планов по ремонту и модернизации объектов, контролем исполнения договоров и многое другое.

Важно понимать, что управляющая организация работает в интересах собственников и жителей объекта недвижимости, оказывая услуги по поддержанию порядка и созданию благоприятных условий для проживания и работы. Она продвигает интересы жителей во взаимодействии с государственными органами, органами местного самоуправления и другими участниками процесса. Ответственность управляющей организации заключается в том, чтобы жильцам было комфортно, а строение объекта соответствовало нормам и требованиям.

Эксплуатирующая организация – это юридическое лицо, занимающееся техническим обслуживанием и эксплуатацией объектов недвижимости. Она заботится о плановом и текущем ремонте, техническом обслуживании инженерных систем и коммуникаций, контроле технического состояния зданий и внутреннего обустройства помещений. Эксплуатирующая организация отвечает за безопасность, проведение технических инспекций и испытаний, поддержание системы отопления, вентиляции, электроснабжения и санитарно-технических устройств в рабочем состоянии.

Важно отметить, что эксплуатирующая организация фокусируется на обеспечении непрерывной работы объектов недвижимости, поддержании их технической готовности и обеспечении безопасности сотрудников и посетителей. Она осуществляет ремонт и замену изношенных деталей, принимает меры по предотвращению аварийных ситуаций и обеспечивает правильное функционирование инженерных систем. Ответственность эксплуатирующей организации заключается в том, чтобы объекты недвижимости работали в полном объеме и соответствовали техническим нормам и требованиям.

Управляющая и эксплуатирующая организация

Управляющая организация выполняет ряд функций, связанных с управлением жилыми или коммерческими помещениями. Она осуществляет работу по сбору и учету платежей за содержание и эксплуатацию здания, контролирует сохранность и качество жилищного фонда, поддерживает порядок во дворе и на прилегающей территории. Управляющая организация также обеспечивает организацию и проведение ремонтных работ, а также обслуживание инженерных систем и коммуникаций.

Эксплуатирующая организация занимается техническим обслуживанием здания, его систем и коммуникаций. Она отвечает за работоспособность инженерных систем — отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Эксплуатирующая организация проводит капитальный и текущий ремонт оборудования, контролирует его состояние, обеспечивает безопасность пользования зданием.

Управляющая организация и эксплуатирующая организация взаимодействуют друг с другом и выполняют разные задачи в сфере обслуживания недвижимости. Оба вида организаций необходимы для эффективного функционирования жилого или коммерческого объекта и удовлетворения потребностей его владельцев или жильцов.

Различия и сравнение

• Управляющая организация (УО) – это юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или нежилым объектом, предоставленным в управление собственниками или иными правообладателями.
• Эксплуатирующая организация (ЭО) – это юридическое или физическое лицо, осуществляющее техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию зданий и коммуникаций.
• Управляющая организация отвечает за организацию и координацию деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в то время как эксплуатирующая организация отвечает за непосредственную эксплуатацию и техническое обслуживание этого имущества.
• Управляющая организация заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, взимает плату за них и осуществляет управление бюджетом дома. Эксплуатирующая организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, лифтов, дверей и других элементов общего имущества.
• Управляющая организация имеет больший уровень ответственности, так как она решает организационно-управленческие вопросы, включая вопросы финансового планирования и обеспечения жизнедеятельности дома, в то время как эксплуатирующая организация отвечает за безопасность и надлежащее качество инженерного обслуживания.
• Управляющая организация взаимодействует сразу с множеством собственников или правообладателей, представляя их интересы перед другими организациями и государственными учреждениями. Эксплуатирующая организация взаимодействует с управляющей организацией и собственниками для устранения технических проблем и выполнения ремонтных работ.
• Управляющая организация может быть выбрана путем голосования собственников, а эксплуатирующая организация выбирается управляющей организацией на основании предложений и тендеров.

Роль управляющей организации

Одной из ключевых задач управляющей организации является ведение учета и расчета платежей от жильцов. УО составляет и взыскивает плату за содержание общего имущества, выполняет расчеты по коммунальным услугам и осуществляет контроль за своевременной оплатой жильцами счетов.

УО также отвечает за поддержание порядка на территории дома и в здании. Она занимается организацией текущего и капитального ремонта общего имущества, решением вопросов по внешнему облику дома, уборкой и уходом за территорией, контролем за исправным состоянием лифта и прочих инженерных систем.

Управляющая организация заботится о безопасности и обеспечении жителей дома необходимыми услугами. Она контролирует работу охраны дома, систем видеонаблюдения, проводит ремонтные работы по обеспечению горячей и холодной водой, отоплению, электроснабжению и газоснабжению.

Кроме того, УО осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными службами, представляет интересы жителей дома при рассмотрении различных вопросов. Она осуществляет контроль за исполнением законодательства, нормативно-правовых актов в сфере жилищного хозяйства и коммунальных услуг.

Таким образом, управляющая организация выполняет широкий спектр функций и обязанностей, направленных на поддержание и улучшение качества жизни жителей многоквартирного дома. Благодаря своей роли она облегчает жизнь жильцам, обеспечивает нормальное функционирование дома и поддерживает порядок на территории.

Роль эксплуатирующей организации

Основные функции эксплуатирующей организации:

Работа эксплуатирующей организации связана с оказанием услуг нанимателям и собственникам недвижимости. Она обеспечивает сохранность и функционирование объектов, создает комфортные условия для проживания или работы. Благодаря правильной организации эксплуатации организация способствует увеличению срока службы зданий и сооружений, а также снижению объемов ремонтных работ и затрат на их выполнение.