Единая государственная регистрационная недвижимости (ЕГРН) — это система, в которой собрана информация о всех объектах недвижимости в России. При продаже квартиры необходимо получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на данное жилье.
Справка из ЕГРН является важным документом при совершении сделок купли-продажи квартир и включает следующую информацию: информацию о собственнике, площадь квартиры, наличие ипотеки или залога, наличие ограничений (ареста и обременения) на квартиру и другую необходимую информацию. Справку можно получить в любом отделении МФЦ или заказать ее через портал госуслуг.
Важно учесть, что справка из ЕГРН имеет срок годности. Обычно этот срок составляет 30 дней с момента выдачи. По истечении срока справку переоформлять не нужно, однако она теряет свою действительность и больше не может быть предъявлена в качестве доказательства права собственности на квартиру. Поэтому перед оформлением сделки рекомендуется получить справку из ЕГРН, не ранее, чем за месяц до даты совершения сделки.
Какие правила нужно соблюдать при продаже квартиры?
При продаже квартиры необходимо соблюдать определенные правила и выполнять необходимые процедуры, чтобы сделка была законной и безопасной для обеих сторон. Ниже приведены основные правила, которые следует учитывать:
1. Подготовьте необходимые документы. Перед продажей квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами и другие документы, удостоверяющие ваше право на квартиру.
2. Получите справку из ЕГРН. Одним из важных шагов при продаже квартиры является получение справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная справка подтверждает информацию о праве собственности и отсутствии ограничений на продажу квартиры.
3. Оцените стоимость квартиры. Прежде чем выставить квартиру на продажу, рекомендуется провести оценку стоимости квартиры. Данная процедура позволит определить рыночную стоимость квартиры и установить адекватную цену для продажи.
4. Заключите договор купли-продажи. Для заключения сделки по продаже квартиры необходимо составить и подписать договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия сделки, стоимость квартиры, сроки, порядок оплаты и другие важные условия.
5. Зарегистрируйте сделку. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Регистрация сделки является обязательной и законной процедурой для защиты прав покупателя и продавца.
Следуя этим правилам, вы сможете продать квартиру безопасно и законно. Однако, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы быть уверенным во всех правовых и процедурных аспектах продажи квартиры.
Оформление справки ЕГРН
Для оформления справки ЕГРН при продаже квартиры необходимо следовать определенным правилам и процедурам. Вот основные шаги, которые нужно выполнить:
- Обратиться в офис Росреестра или в нотариальную контору, осуществляющую государственную регистрацию недвижимости.
- Предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи или договор дарения.
- Заполнить заявление на выдачу справки ЕГРН.
- Оплатить государственную пошлину за выдачу справки.
- Получить справку ЕГРН после ее готовности.
Важно отметить, что справка ЕГРН имеет ограниченный срок действия. Согласно законодательству РФ, она считается действительной в течение 30 дней с момента ее выдачи. Поэтому, если продажа квартиры не состоялась в указанный период, потребуется получение новой справки ЕГРН.
Для оформления справки ЕГРН также могут потребоваться дополнительные документы, например, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и условиями оформления справки в вашем регионе.
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Паспорт гражданина РФ |
| 2 | Свидетельство о рождении |
| 3 | Свидетельство о браке/разводе |
| 4 | Свидетельство о смерти (если один из собственников умер) |
| 5 | Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, наследство и т.д.) |
Тщательное выполнение всех процедур и предоставление необходимых документов позволит получить справку ЕГРН без лишних задержек и ошибок, что обеспечит успешное продажу вашей квартиры.
Необходимые документы
Когда вы продаете квартиру и оформляете справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вам понадобятся следующие документы:
| № | Документ |
|---|---|
| 1 | Паспорт собственника недвижимости |
| 2 | Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру |
| 3 | Выписка из ЕГРН о состоянии объекта недвижимости |
| 4 | Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру |
| 5 | Технический паспорт на квартиру |
| 6 | Документы о перепланировке, если они имеются |
Предоставление всех необходимых документов является обязательным, чтобы получить справку ЕГРН. Отсутствие какого-либо документа может привести к задержке оформления справки или отказу в ее выдаче. Поэтому перед началом процесса продажи квартиры важно убедиться, что весь необходимый пакет документов готов.
Сроки действия справки
Согласно законодательству, справка из ЕГРН действительна в течение 30 дней с момента ее выдачи. Это означает, что при продаже квартиры справка должна быть получена непосредственно перед сделкой либо быть актуальной на момент ее заключения.
В случае, если справка участвует в нескольких сделках, включая и текущую продажу квартиры, следует убедиться в ее актуальности. Если справка была получена более 30 дней назад, она уже не будет считаться действительной.
Важно учесть, что в случаях, когда сделка продажи квартиры не была завершена по каким-либо причинам, требуется обновление справки из ЕГРН перед повторной попыткой продажи.
Таким образом, для успешной продажи квартиры необходимо внимательно отслеживать сроки действия справки из ЕГРН. Это позволит избежать возможных проблем и задержек при совершении сделки.
Какие изменения могут повлечь отмену справки?
Отмена справки ЕГРН может иметь множество причин и быть связана с разными изменениями. Вот некоторые из них:
- Изменение правового статуса объекта недвижимости. Если квартира, которую вы продаете, станет жилым помещением, общественным зданием или изменится в использовании по другим категориям, справка ЕГРН может потерять свою актуальность.
- Переход права собственности на другого собственника. Если вы продаете квартиру и новым собственником станет другое лицо, справка ЕГРН, выданная на вас как предыдущего собственника, становится несостоятельной.
- Изменение сведений о правах на объект недвижимости. Если в процессе сделки с квартирой возникают изменения, связанные с ипотекой, залогом, иным ограничением или возникновением иных обременений, справка ЕГРН может быть отменена или ее актуальность может быть сомнительной.
- Недоступность или устаревание документов. Если при обращении за справкой ЕГРН предоставлены недействительные или несоответствующие требованиям документы, справка может быть отменена.
В случае отмены справки ЕГРН необходимо обратиться в соответствующие органы государственной регистрации для получения новой справки или уточнения ситуации.
Что делать, если справка ЕГРН утратила силу?
Если справка ЕГРН утратила силу, то перед продажей квартиры необходимо получить новую актуализированную справку. Для этого вам понадобится обратиться в учреждение, которое занимается ведением ЕГРН. Обычно это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Для получения новой справки ЕГРН вам потребуется предоставить определенный пакет документов, включающий:
- Заявление о выдаче справки;
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
- Свидетельство о регистрации в месте жительства (оригинал и копия);
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (оригинал и копия);
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости (оригинал и копия).
После подачи документов и оплаты государственной пошлины ожидайте получения новой справки ЕГРН. Обычно это занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от района и загруженности Росреестра.
Важно отметить, что справка ЕГРН необходима для проведения сделки с недвижимостью и ее отсутствие может быть препятствием при продаже квартиры. Поэтому необходимо следить за ее сроком действия и своевременно обновлять ее, чтобы избежать задержек и проблем при продаже недвижимости.