Жилищный кодекс Российской Федерации определяет перечень имущества, являющегося в общей собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Этот перечень принято называть общедомовым имуществом.
Общедомовое имущество включает в себя различные объекты и сооружения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также для обеспечения комфортного проживания жильцов.
К общедомовому имуществу относятся такие элементы, как фундамент, кровля, лестницы, подъезды, лифты, канализация, водопровод и прочие инженерные системы. Также сюда входят общие территории – дворы, паркинги, детские и спортивные площадки, а также другие элементы общественной инфраструктуры, которые используются всеми жильцами многоквартирного дома.
Знакомство с жилищным кодексом
Кодекс устанавливает права и обязанности участников жилищных отношений, а также порядок управления и эксплуатации общедомового имущества в многоквартирных домах.
Основные положения жилищного кодекса касаются:
- прав собственников жилых помещений;
- порядка найма и аренды жилых помещений;
- порядка управления многоквартирными домами;
- ответственности за нарушение правил пользования общедомовым имуществом и др.
Важно отметить, что соблюдение жилищного кодекса обязательно для всех субъектов жилищных отношений и позволяет установить порядок и справедливость в сфере жилищного обслуживания населения.
Владельцы жилых помещений должны:
- обеспечивать сохранность и использование общедомового имущества;
- участвовать в принятии решений по вопросам управления многоквартирным домом;
- соблюдать правила внутреннего распоряжения, установленные домовладением;
- платить в установленные сроки взносы на содержание общедомового имущества и др.
Жилищный кодекс предназначен для обеспечения гарантий прав и интересов собственников жилья и других участников жилищных отношений, а также установления порядка и условий жилищного обслуживания.
Перечень общедомового имущества
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общедомовое имущество в многоквартирном доме представляет собой недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности всех собственников помещений в данном доме.
Состав общедомового имущества может включать следующие элементы:
| № | Наименование |
|---|---|
| 1 | Фундамент здания |
| 2 | Стены, перекрытия, кровля |
| 3 | Лестницы, площадки, лифты |
| 4 | Внутренние сети инженерно-технического обеспечения |
| 5 | Ограждения территории |
| 6 | Ландшафтный дизайн |
| 7 | Общедомовые помещения: прихожие, подъезды, крыльца, технические помещения и др. |
| 8 | Детская игровая площадка |
| 9 | Свободные площади на территории |
| 10 | Системы безопасности: видеонаблюдение, домофония и прочее |
Все собственники помещений в многоквартирном доме имеют равные права на пользование и пользования общедомовым имуществом.
Что входит в общедомовое имущество?
Общедомовое имущество может включать следующие объекты:
- Фундаменты, стены, кровля и другие конструктивные элементы здания.
- Лифт и его компоненты.
- Центральное отопление, водоснабжение и канализация.
- Электрическое оборудование и сети, включая осветительные и электронагревательные приборы, а также счетчики.
- Вентиляция и кондиционирование воздуха.
- Общие помещения, такие как подъезды, парадные, тамбуры, крыльца, лифтовые холлы и т.д.
- Подвалы и чердаки, предназначенные для общего пользования.
- Земельные участки, прилегающие к многоквартирному дому и служащие для его эксплуатации.
- Прочее имущество, не являющееся частной собственностью отдельных собственников.
Общедомовое имущество обслуживается и содержится за счет средств, взимаемых с собственников квартир в многоквартирном доме на основании установленных нормативов и правил.
Каким образом определяется общедомовое имущество?
Определение общедомового имущества основывается на ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общедомовое имущество включает в себя:
- фундамент, несущие и ограждающие конструкции здания;
- кровлю, включая крыши, козырьки, фронтоны, водостоки;
- лестницы, площадки, лифты;
- разводку и приборы общего пользования, такие как водопровод, канализация, системы отопления, электроснабжение, газоснабжение;
- общие помещения, включая подвальные, чердаки, подъезды, мусоропроводы, комнаты для хранения;
- отопительные приборы, счетчики энергоресурсов;
- инженерные системы вентиляции и кондиционирования;
- территорию, включая паркинги, детские площадки, спортивные площадки;
- организационно-технические мероприятия обслуживания и эксплуатации жилого здания;
- другие элементы, необходимые для нормального функционирования и безопасности жилого дома.
Права и обязанности по управлению и эксплуатации общедомовым имуществом возлагаются на управляющую организацию, собственников помещений или совместное управление собственниками.
Права и обязанности собственников
Собственники общедомового имущества имеют ряд прав и обязанностей, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Права собственников:
- Право пользоваться общедомовым имуществом и его элементами в соответствии с условиями, определенными законодательством и уставом дома.
- Право участвовать в принятии решений об использовании и ремонте общедомового имущества на собрании собственников.
- Право требовать от управляющей организации или управляющей компании обеспечения надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества.
- Право участвовать в управлении многоквартирным домом через избрание собственника в совет дома или участие в общем собрании.
- Право получать информацию о состоянии общедомового имущества, его расходовании и о работе управляющей организации.
Обязанности собственников:
- Обеспечивать сохранность общедомового имущества и не допускать его незаконного использования.
- Исполнять установленные правилами дома обязанности по содержанию, эксплуатации и ремонту общедомового имущества.
- Платить в установленные сроки взносы на содержание общедомового имущества и выполнение текущих ремонтных работ.
- Соблюдать требования, связанные с безопасностью и санитарно-гигиеническим состоянием общедомового имущества.
- Соблюдать правила дома при пользовании общедомовыми помещениями и элементами общего пользования.
Какие права имеют собственники общедомового имущества?
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах имеют определенные права в отношении общедомового имущества. Они вправе:
- пользоваться общедомовым имуществом, в том числе использовать общедомовые помещения, огороды, скверы и другие объекты, предназначенные для общего пользования;
- участвовать в принятии решений по вопросам, касающимся эксплуатации и ремонта общедомового имущества;
- участвовать в управлении многоквартирным домом, включая избрание председателя собрания собственников помещений и формирование совета собственников;
- получать информацию о состоянии общедомового имущества и его использовании;
- обращаться в суд в случае нарушения своих прав на общедомовое имущество.
Права собственников общедомового имущества регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами, которые определяют порядок управления и пользования общедомовым имуществом.
Общие положения
Общедомовым имуществом могут являться:
- фасад здания;
- крыша здания;
- лестничные клетки;
- подъезды и коридоры;
- электроснабжение;
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- лифты;
- пожарная охрана;
- видеонаблюдение;
- территория дома.
У членов совета многоквартирного дома, управляющей организации и специалистов, занимающихся обслуживанием общедомового имущества, должны быть сведения о состоянии и содержании этого имущества.