Многоквартирный дом – это не только отдельные квартиры и помещения, но и общее имущество, которое служит для удовлетворения общих потребностей всех жильцов. В данной статье мы рассмотрим, что именно входит в состав общего имущества многоквартирного дома и какие права и обязанности вытекают для жильцов из его наличия.
Общее имущество включает в себя все те элементы и сооружения, которые обеспечивают условия комфортного проживания для жильцов дома. К нему относятся фундамент и несущие конструкции здания, кровля и вентиляция, системы отопления, водо- и электроснабжения, а также подъезды, лифты, лестницы и дворовые территории.
Общее имущество подлежит обслуживанию и ремонту, которые осуществляются организацией, управляющей домом. Это может быть управляющая компания или жилищно-эксплуатационная организация. Жильцы дома несут финансовые обязательства перед этими организациями, которые предоставляют им все блага и удобства, а также обеспечивают исправное состояние общего имущества.
Вещи общего пользования
К вещам общего пользования относятся:
1. Подъезды и вестибюли. В этих помещениях установлены двери, окна, освещение, а также различные средства для обеспечения безопасности, такие как камеры видеонаблюдения, домофоны и противопожарные системы.
2. Лифты. Лифты являются общим имуществом и предназначены для перевозки всех жильцов дома и их гостей по разным этажам. Они обеспечивают удобство и доступность для всех, в том числе для людей с ограниченными физическими возможностями.
3. Лестничные клетки и коридоры. Эти пространства предназначены для передвижения между этажами и служат путем пожарной эвакуации. В них установлены освещение, перилы, ограждения и другие средства безопасности.
4. Системы водоснабжения и канализации. К общим вещам относятся и системы водоснабжения и канализации, которые обслуживают всё здание в целом и обеспечивают коммунальные услуги для каждой квартиры.
5. Общие помещения. Сюда входят подвалы, чердаки, офисы управления домом, прачечные и другие помещения, предназначенные для использования всеми жильцами дома.
Таким образом, вещи общего пользования являются неотъемлемой частью многоквартирного дома и нужны для обеспечения комфорта, безопасности и коммунальных услуг для всех жильцов. Каждый житель должен бережно относиться к этому общему имуществу и соблюдать правила его использования.
Общие инженерные системы
В состав общего имущества многоквартирного дома входят общие инженерные системы, которые обеспечивают комфортное проживание жильцов.
Одной из основных систем является система отопления. Она включает в себя котельное оборудование, трубопроводы, радиаторы и другие элементы, которые обеспечивают поддержание комфортной температуры во всех помещениях дома.
Также к общим инженерным системам относится система водоснабжения и канализации. Она предоставляет жильцам доступ к чистой питьевой воде и возможность утилизации сточных вод. Система включает в себя водопроводные трубы, санитарно-техническое оборудование, насосы и другие компоненты.
Обеспечение безопасности здания осуществляется благодаря системам пожарной и охранной сигнализации. Они включают в себя датчики, сигнализаторы и другое оборудование, которое оповещает жильцов и службы безопасности о возможной угрозе.
Освещение общих помещений, территории и подъездов осуществляется с помощью сети общего электроснабжения. Это включает в себя электропроводку, электроустановки и электротехническое оборудование.
Кроме того, в состав общих инженерных систем входят системы вентиляции и кондиционирования воздуха, которые обеспечивают поддержание свежего воздуха и комфортной температуры в помещениях.
Общие инженерные системы требуют постоянного обслуживания и мониторинга для их надлежащей работы и обеспечения безопасности жильцов многоквартирного дома.
Общие территории
| Название | Описание |
| Подъезды | Это пространства внутри дома, предназначенные для движения жильцов и посетителей между этажами и холлами. |
| Лестничные клетки | Лестничные клетки объединяют этажи дома и используются для подъема и спуска по лестницам. |
| Чердачные помещения | Чердачные помещения находятся в верхней части дома и могут использоваться для хранения вещей, проведения ремонтных работ и других нужд. |
| Подвалы | Подвалы расположены в нижней части дома и предназначены для хранения вещей, установки технического оборудования и т.д. |
| Мусорные площадки | Мусорные площадки предназначены для сбора и временного хранения мусора жильцами дома. |
| Парковки | Парковки предоставляются для стоянки автомобилей жильцов и их посетителей. |
| Детские площадки | Детские площадки оборудованы для игры и отдыха детей, живущих в доме. |
| Спортивные площадки | Спортивные площадки предназначены для занятий спортом и физической активности жильцов дома. |
| Зоны отдыха | Зоны отдыха предоставляют комфортные условия для отдыха жильцов, оборудованы скамейками, лавочками и другими средствами. |
| Территория возле дома | Территория возле дома включает в себя зеленые насаждения, газоны, тротуары и другую озелененную и обустроенную территорию, на которой жильцы могут гулять и проводить досуг. |
Общие территории многоквартирного дома должны быть общедоступными и хорошо обслуживаться для удобства всех жильцов.
Коммуникации и сети
- Системы водоснабжения и канализации:
- магистральные водопроводные и канализационные сети;
- внутридомовые водопроводные и канализационные системы;
- сантехническое оборудование.
- Электроснабжение:
- электроподстанции и электросети;
- электрощитовые и электроустановки общего пользования;
- электроприборы для учёта и расчёта потребления электроэнергии.
- Отопление, вентиляция и кондиционирование:
- тепловые сети и котельные;
- радиаторы и другое оборудование отопления;
- вентиляционные системы;
- кондиционеры и сплит-системы.
- Телефонная и интернет-связь:
- проводные телефонные линии и сети;
- внутренние телефонные системы;
- интернет-провайдеры и интернет-сервисы.
- Кабельное и спутниковое телевидение:
- кабельные телевизионные сети;
- спутниковое телевидение и антенны.
- Системы безопасности:
- домофоны и видеонаблюдение;
- пожарная сигнализация и противопожарное оборудование.
- Информационные системы и связь:
- локальные компьютерные сети;
- серверы и системы хранения данных;
- информационные табло и объявления.
- Прочие коммуникационные и сетевые системы:
- отказоустойчивые системы связи и резервные каналы;
- системы управления доступом и контроля;
- прочее оборудование и системы связи.
Эти системы и сети обслуживают всю многоквартирную жилую собственность и обеспечивают комфортные условия проживания для всех жильцов.
Системы безопасности
Одной из основных систем безопасности является контроль доступа. Механизмы контроля доступа предназначены для ограничения доступа в здание или к определенным помещениям. Они обеспечивают безопасность, предотвращая несанкционированный доступ к территории дома и ограничивая доступ к особо охраняемым помещениям, таким как технические комнаты или подвалы. Контроль доступа может осуществляться с использованием электронных пропускных систем, кодовых замков или видеодомофонов.
Важной системой безопасности является пожарная сигнализация. Она предназначена для обнаружения и реагирования на пожарные ситуации. Пожарные датчики устанавливаются в помещениях многоквартирного дома и могут автоматически активировать сигнал тревоги при обнаружении дыма, высокой температуры или пламени. Пожарная сигнализация позволяет своевременно оповестить жильцов о пожаре и вызвать пожарную службу.
Интерком является еще одной важной системой безопасности в многоквартирном доме. Он позволяет общаться между жильцами и посетителями без необходимости пускать их внутрь здания. Интерком позволяет жильцам управлять доступом гостей, открывая дверь с помощью электронного ключа или кнопки открывания двери.
В многоквартирном доме также могут быть установлены системы видеонаблюдения. Они представляют собой сеть видеокамер, размещенных на территории дома и внутри помещений. Системы видеонаблюдения позволяют записывать видеофрагменты, контролировать безопасность здания и помещений, а также использовать записи в качестве доказательства при расследовании преступлений.
Системы безопасности в многоквартирном доме являются важным элементом, обеспечивающим комфортное и безопасное проживание жильцов. Они способствуют предотвращению преступлений, обнаружению и реагированию на возможные опасности и созданию общеустановленных правил безопасности.
Лифты и подъезды
Лифты обеспечивают удобство и доступность жильцам, особенно для пожилых людей, маломобильных граждан и лиц с ограниченными физическими возможностями. Они позволяют легко достигать нужного этажа, а также перевозить тяжелые или громоздкие предметы.
Подъезды, в свою очередь, являются общими пространствами для перемещения между подъездами и подъездными дверьми. Они обеспечивают простой доступ к лифтам и квартирам. В подъездах могут находиться также почтовые ящики, контейнеры для выноса мусора, пожарные и другие системы безопасности.
Обеспечение надлежащего состояния и технического обслуживания лифтов и подъездов является ответственностью управляющей организации многоквартирного дома. Она должна следить за их работоспособностью, обеспечивать безопасность и своевременно устранять любые неисправности или повреждения. Жильцы в свою очередь должны соблюдать правила пользования лифтами и подъездами, чтобы не создавать аварийных ситуаций или препятствовать свободной передвижении других жильцов.
Благоустройство и озеленение
Одной из главных задач благоустройства является создание и обслуживание зеленых насаждений. Это включает в себя создание и уход за газонами, клумбами, цветочными композициями, деревьями и кустарниками. Зеленые насаждения не только придают красоту и уют окружающей среде, но и способствуют очищению воздуха, амортизации шума и созданию благоприятного микроклимата.
Кроме зеленых насаждений, благоустройство также включает установку и обслуживание элементов ландшафтного дизайна, таких как фонтаны, скульптуры, скамейки, урны и освещение. Они способствуют созданию комфортной и удобной атмосферы для прогулок, встреч с друзьями и отдыха.
Важной частью благоустройства является организация спортивных и детских площадок. Спортивные площадки оборудуются различными спортивными снарядами и тренажерами, которые позволяют заниматься физическими упражнениями и поддерживать свое здоровье. Детские площадки оборудуются игровыми комплексами, качелями, горками и песочницами, создавая безопасную и интересную зону для детей.
Также благоустройство включает организацию парковок и гаражей для автомобилей жителей дома. Удобные и безопасные парковочные места позволяют избежать проблем с поиском места для автомобиля и обеспечивают его сохранность.
Благоустройство и озеленение многоквартирного дома создают благоприятную и комфортную обстановку для проживания жителей. Они способствуют развитию социальной активности, повышению уровня жизни и укреплению сообщества жильцов.
Общие помещения и устройства
- лестничные площадки;
- подъезды;
- коридоры;
- подвалы;
- мусорные и детские площадки.
Эти помещения и устройства предназначены для использования всеми жильцами дома и подлежат общему управлению. Их содержание, ремонт и эксплуатация осуществляются его собственниками или управляющей компанией, назначенной собственниками.
Общими устройствами многоквартирного дома являются:
- двери подъездов;
- входные двери в квартиры;
- электроосветительные сети общих помещений;
- лифты;
- вентиляционные системы;
- водопроводные и канализационные системы;
- отопление и теплоснабжение;
- системы контроля и учета ресурсов.
Обслуживание и ремонт этих устройств осуществляются собственниками в соответствии с действующим законодательством.