Вопрос управления многоквартирными домами – одна из важнейших задач в современном обществе. Комплекс управленческих функций входит в обязанности Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) и Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН), обеспечивающих комфортную и безопасную жизнь для жильцов. Несмотря на то, что основные принципы деятельности этих двух объединений схожи, в их структуре, правовом статусе и системе управления существуют важные различия.
ТСЖ является формой собственности собственников квартир в жилом доме на праве общей собственности. Это децентрализованное объединение, которое одновременно является владельцем общего имущества в здании и с государственными и муниципальными органами заключает договоры на предоставление коммунальных услуг. ТСЖ управляется Общим собранием собственников квартир, которые избирают исполнительный орган: правление или председателя. При этом, решения, принимаемые Общим собранием, являются обязательными для исполнения для всех собственников.
ТСН является государственным или муниципальным управленческим органом и выполняет свои функции на основе законодательства. Управление деятельностью ТСН осуществляется государственными или муниципальными органами управления. Это объединение тесно сотрудничает с Жилищным фондом, который осуществляет капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества. В отличие от ТСЖ, в системе управления ТСН обязательное участие принимают органы местного самоуправления и государство.
Определение и структура ТСЖ и ТСН
ТСЖ и ТСН имеют схожую структуру, состоящую из общего собрания участников и управляющего органа. Общее собрание является высшим органом управления и принимает решения по основным вопросам функционирования товарищества. Управляющий орган формируется из собственников жилья и осуществляет повседневное руководство деятельностью ТСЖ или ТСН.
Управляющий орган обычно включает председателя и членов правления, которые выбираются общим собранием в соответствии с уставом товарищества. Правление определяет стратегию развития и принимает оперативные решения, не требующие постановления общего собрания.
Однако также могут существовать различия в структуре и организации ТСЖ и ТСН в разных регионах или странах. Например, в России ТСН образуются на основе единого жилого дома, а ТСЖ – на основе многоквартирного дома или жилого комплекса.
Таким образом, ТСЖ и ТСН представляют собой организационные формы самоуправления жилыми домами, которые создаются для совместного управления и решения проблем, связанных с обслуживанием жилья.
| ТСЖ | ТСН |
|---|---|
| Создаются на основе многоквартирных домов или жилых комплексов | Создаются на основе единого жилого дома |
| Высшим органом управления является общее собрание | Высшим органом управления является общее собрание |
| Управляющий орган – председатель, члены правления | Управляющий орган – председатель, члены правления |
| Стратегические решения принимаются общим собранием | Стратегические решения принимаются общим собранием |
| Оперативные решения принимаются правлением | Оперативные решения принимаются правлением |
Различия между ТСЖ и ТСН
Однако их отличия тоже важны и необходимо учитывать при выборе формы управления.
Основные различия между ТСЖ и ТСН можно увидеть в следующей таблице:
| ТСЖ | ТСН |
|---|---|
| Организация, созданная самими собственниками жилья | Организация, созданная органами государственной власти |
| Участники — собственники квартир в конкретном доме | Участники — собственники недвижимости в конкретной территории |
| Устав создается собственниками и регулирует основные правила управления | Устав утверждается органами государственной власти и определяет рамки деятельности |
| Управление домом осуществляется общим собранием собственников и избранным председателем | Управление территорией осуществляется органами государственной власти и назначенным администратором |
| Финансовое вознаграждение председателю и остальным членам управления определяется собственниками | Финансовое вознаграждение администратору определяется государственными структурами |
Это лишь некоторые различия между ТСЖ и ТСН. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому важно внимательно изучить особенности и преимущества каждого формата управления перед принятием решения.
Способы управления в ТСЖ и ТСН
Модель управления в территориальных жилищно-эксплуатационных кооперативах (ТЖК) и территориальных самоуправлений (ТСН) имеет свои особенности и различия.
В ТСЖ управление осуществляется выбранным общим собранием собственников жилья. Важные решения принимаются на собраниях, где каждый собственник имеет право голоса пропорционально своей доле в жилом помещении. При таком способе управления каждый собственник имеет возможность внести свои предложения и высказать свои пожелания. Вместе с тем, ТСЖ часто сталкивается с проблемой низкой активности собственников, что может затруднить принятие важных решений.
В ТСН управление осуществляется органами местного самоуправления и выбранным общим собранием жителей. В этой модели управления жители выбирают делегатов, которые занимаются текущими вопросами и принимают некоторые решения в рамках ТСН. Важные решения, такие как изменение правил управления или крупные финансовые вопросы, обычно принимаются на общем собрании всех жителей ТСН. Однако, в этом случае решения могут быть проблематичными, так как не всегда удается достичь консенсуса между всеми жителями.
Выбор модели управления, будь то ТСЖ или ТСН, зависит от предпочтений собственников или жителей и от специфики конкретных объектов недвижимости. Важно учитывать все плюсы и минусы каждой модели, чтобы достичь наиболее эффективного и удовлетворительного способа управления для всех вовлеченных сторон.