Договор дарения и дарственная на квартиру – два разных юридических инструмента, которые используются для передачи права собственности на жилую площадь. Хотя оба документа подразумевают бесплатную передачу имущества, они имеют свои особенности и различия, которые важно учесть при заключении сделки. Рассмотрим, в чем заключается главное отличие между договором дарения и дарственной на квартиру.
Договор дарения является гражданско-правовым документом, в котором одна сторона, даритель, передает свою собственность на жилую площадь другой стороне, одаряемому. Данный договор заключается добровольно и безвозмездно. Он может быть составлен в письменной форме или оформлен нотариально.
Договор дарения подразумевает полную передачу права собственности на квартиру без ограничений и требует обязательного государственного регистрации. Это означает, что после заключения договора даритель теряет все права на жилую площадь, а одаряемый становится полноправным собственником.
С другой стороны, дарственная на квартиру – это документ, который предоставляется в целях совершения определенных действий, например, семейные отношения, экономическое или производственное партнерство. В отличие от договора дарения, дарственная на квартиру может иметь ограничительные условия или определенное предназначение, но при этом не требует государственной регистрации.
Одним из важнейших отличий дарственной на квартиру от договора дарения является то, что основной целью дарственной является передача имущества с сохранением юридической защиты интересов донора и его обязанностей в отношении этого имущества. Оказавшись в квартире, дарственный получатель не полноправный собственник, а лишь лицо, распоряжение которым может ограничиваться договором или законодательством.
Как отличить договор дарения от дарственной на квартиру
Договор дарения предполагает безвозмездное перемещение имущества от одного субъекта к другому. В случае договора дарения на квартиру, собственник недвижимости передает право собственности на данный объект без встречной платы. Данный документ должен быть оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в установленном порядке.
Дарственная на квартиру, в свою очередь, является указанием на передачу права собственности на недвижимость. Разница между дарованием и дарственной заключается в том, что дарственная является официальным и привязанным к определенному объекту документом. Для ее составления необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и внести соответствующие записи в регистрационные документы.
Однако, помимо формы и процедурного аспекта, существует и существенное юридическое отличие между договором дарения и дарственной на квартиру. В случае договора дарения, после его заключения передача права собственности считается полностью выполненной. То есть, даритель не оставляет за собой никаких оговорок или обременений. В случае же дарственной на квартиру, возможно ограничение права собственности или наличие других условий, которые должны быть учтены при передаче.
Таким образом, договор дарения и дарственная на квартиру имеют свои особенности и отличия. Важно учитывать, что для заключения обоих документов требуется пройти процедуру нотариального оформления и регистрации в органе, ответственном за регистрацию недвижимости. В случае сомнений или необходимости консультации по данной теме, рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости и юридической практики.
Определение и назначение
Договор дарения является свободно-оформляемым соглашением между двумя сторонами — дарителем и получателем дара. При заключении договора даритель передает свое имущество получателю безвозмездно и без каких-либо дополнительных обязательств со стороны последнего. Договор дарения может быть оформлен как в письменной, так и в устной форме, однако, для достоверности и защиты сторон лучше заключить его в письменной форме.
Дарственная на квартиру, в свою очередь, является документом, подтверждающим передачу права собственности на квартиру. Дарственная необходима для более юридической закрепленности и оформления передачи права на квартиру. В отличие от договора дарения, дарственная на квартиру должна быть оформлена исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Таким образом, договор дарения и дарственная на квартиру имеют сходство в своей сути — передаче имущества в качестве дара, однако, они различаются по форме оформления и правовым последствиям. При выборе способа передачи права на квартиру важно учесть эти отличия и обратиться к профессионалам для оформления соответствующих документов.
Субъекты и их права и обязанности
Даритель имеет право:
- передать квартиру в собственность одаряемому;
- выбрать форму передачи квартиры (нотариальное оформление или иное согласованное решение сторон);
- получить справедливую компенсацию, если он предоставил иные ценности в качестве дара;
- оставить себе залоговое право на квартиру или другие гарантии в случае неисполнения обязательств одаряемым.
Одаряемый обязан:
- принять квартиру и соблюдать условия договора;
- зарегистрировать дарственную на квартиру в установленном порядке;
- оплатить все обязательства, связанные с квартирой (коммунальные платежи, налоги и т.д.);
- в случае неисполнения обязательств по договору, возместить убытки дарителю.
Права и обязанности субъектов могут быть расширены или ограничены в зависимости от условий, указанных в договоре дарения квартиры.
Порядок заключения и последствия
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме и требует обязательной нотариальной заверки. Имущество передается от дарителя к дарополучателю безвозмездно. После заключения договора дарения квартиры, даритель должен подать декларацию по форме, утвержденной налоговым органом, и уплатить налог на имущество в установленный срок.
Дарственная на квартиру также заключается в письменной форме, но не требует обязательной нотариальной заверки. Имущество передается от дарителя к дарополучателю также безвозмездно. После заключения дарственной на квартиру даритель должен уведомить органы Росреестра о факте передачи имущества.
Последствия заключения договора дарения или дарственной на квартиру включают право собственности дарополучателя на переданное имущество. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре. В случае неправомерной передачи квартиры без подтверждающих документов, возможны споры и утраты исковой давности.
В случае досрочного прекращения договора дарения или дарственной на квартиру, имущество может быть возвращено обратно дарителю. Также, дарополучатель может распорядиться имуществом по своему усмотрению: продать, передать в дар или завещать.
Важно отметить, что договор дарения квартиры является более надежным и защищенным сделкой, так как требует нотариального удостоверения и государственной регистрации права собственности. В то время как дарственная на квартиру более простая и быстрая форма передачи имущества, которая не требует нотариального удостоверения, но при этом может вызвать споры по поводу подлинности и действительности сделки.