Жизнь в многоэтажных домах требует четкого взаимодействия и организации. В таких домах множество вопросов возникает по поводу обслуживания, ремонта и улучшения общего имущества. Один из способов решения этих вопросов — создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Этот юридический инструмент дает жильцам возможность активно участвовать в управлении и принятии решений.
Шаг 1: Подготовка.
Прежде всего, нужно создать инициативную группу жильцов, которые поддерживают идею создания ТСЖ. Эта группа будет осуществлять первоначальные организационные мероприятия и сбор необходимой документации. Для создания ТСЖ необходимо иметь не менее 10 собственников жилья в данном доме.
Шаг 2: Сбор документов.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ предписывает собрать ряд документов и провести собрание жильцов. Необходимо получить копии свидетельства о регистрации дома, устава и плана дома. Также требуется составить проект учредительного договора и его согласовать с муниципальными органами.
Шаги по организации ТСЖ в многоэтажном доме
Организация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) позволяет жильцам многоэтажного дома взять управление за свои жилищные вопросы. Это может быть полезно для улучшения условий проживания, экономии средств и повышения качества обслуживания дома.
Вот пошаговая инструкция, которую можно использовать для организации ТСЖ:
- Сбор подписей. Соберите достаточное количество подписей жильцов, выражающих желание создать ТСЖ. Обычно для этого достаточно 2/3 от общего числа собственников. Заинтересованные собственники должны подписать заявление о намерении создать ТСЖ.
- Составление устава. Составьте устав ТСЖ, который будет служить основным документом организации. Устав должен содержать информацию о целях и задачах ТСЖ, правах и обязанностях его членов, порядке принятия решений.
- Регистрация. Зарегистрируйте ТСЖ в местном управлении Федеральной службой по утверждению регистраций юридических лиц (ИФНС). Для этого вам потребуется предоставить все необходимые документы, включая устав, протокол общего собрания участников и договоры аренды или собственности.
- Выбор органов управления. Проведите общее собрание ТСЖ, на котором будут выбраны органы управления. В состав органов управления входят председатель, совет директоров или правление.
- Открытие расчетного счета. Откройте расчетный счет для ТСЖ в банке. Для этого вам понадобится предоставить копию устава и решение о выборе руководителей.
- Утверждение плана работы. Разработайте план работы ТСЖ на следующий год и утвердите его на общем собрании. План работы может включать в себя планы на ремонт и обслуживание дома, увеличение комфорта и безопасности, а также финансовые планы и планы по привлечению дополнительных средств.
Следуя этим шагам, жильцы многоэтажного дома смогут успешно организовать ТСЖ и добиться получения полного контроля над управлением своим жилищным комплексом.
Подготовка участников и сбор документов
После того как жильцы выразили желание присоединиться к ТСЖ, необходимо провести сбор документов. В этом процессе необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Соберите копии документов, подтверждающих право собственности на квартиры или доли в многоквартирном доме.
2. Подготовьте заявления о желании присоединиться к ТСЖ для каждого жильца или собственника. В заявлении должны быть указаны ФИО, контактная информация и адрес жильца.
3. Организуйте подписание протокола о намерениях создания ТСЖ. В этом документе следует указать цели создания ТСЖ, описание прав и обязанностей участников, а также планы по улучшению и ремонту общего имущества.
4. Возможно, потребуется собрать полномочия на представление интересов ТСЖ от жильцов, не присутствовавших на собрании. Для этого составьте доверенность, в которой укажите ФИО доверенного лица и перечень его полномочий.
5. Подготовьте документ о назначении главы ТСЖ и сформируйте учредительный митинг. На этом собрании нужно выбрать органы управления и утвердить устав ТСЖ.
После сбора всех необходимых документов и проведения учредительного митинга можете переходить к следующему этапу — государственной регистрации ТСЖ.
Созыв первого собрания и выбор руководства
1. Собрать информацию о жильцах дома: составить список всех квартир, включая контактные данные владельцев или жильцов.
2. Определить цели создания ТСЖ: улучшение условий проживания, управление и обслуживание общего имущества, совершенствование инфраструктуры и т. д.
3. Установить предпочтительную форму организации собственности: ТСЖ, ЖСК или Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
4. Составить проект учредительного договора, включающий в себя положение о выборе председателя и совета ТСЖ.
5. Определить дату и место проведения первого собрания. Разослать приглашения жильцам дома не менее чем за 14 дней до назначенной даты.
6. Провести первое собрание, на котором присутствуют как можно больше жильцов. Рассмотреть вопросы, заявленные в учредительных документах и другие, которые вызывают общий интерес.
7. Провести выборы председателя и совета ТСЖ. Для этого установить порядок голосования, провести тайное голосование и подсчитать результаты.
8. Зарегистрировать ТСЖ в местном органе исполнительной власти. Подать документы, включая учредительный договор и протокол первого собрания.
9. Проинформировать всех жильцов дома о результатах первого собрания и создании ТСЖ, а также обязанностях и правах владельцев или жильцов.
Регистрация ТСЖ и начало работы
После проведения собрания жильцов и принятия решения об организации ТСЖ, необходимо взять на себя роль инициатора и начать процесс регистрации.
1. Соберите все необходимые документы: паспорта участников, документ о праве собственности на жилые помещения, устав и протокол собрания с указанием выбора председателя и членов правления.
2. Обратитесь в территориальный орган Росреестра, предоставив им заполненную заявку на регистрацию ТСЖ, а также все необходимые документы.
3. Оплатите государственную пошлину за регистрацию и получите квитанцию об оплате.
4. Через некоторое время вам будет выдана выписка из ЕГРЮЛ с указанием реквизитов и БИК ТСЖ.
5. Создайте банковский счет для ТСЖ, используя полученные реквизиты.
6. Откройте счет в банке и внесите начальный взнос для формирования фонда ремонтно-строительных работ.
7. Уведомите всех участников о создании ТСЖ и о необходимости вступления в него.
8. Проведите первое собрание ТСЖ и выберите председателя, членов правления и ревизионной комиссии.
9. Разработайте внутренние документы: положение о ТСЖ, план работы и бюджет организации на следующий год.
10. Начинайте работу по управлению домом, включая организацию текущего и капитального ремонта, установку счетчиков, подписание договоров на обслуживание.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы успешно зарегистрируете ТСЖ и сможете приступить к организации управления многоэтажным домом.