Общая площадь квартиры – важный параметр, который влияет на многие аспекты жизни владельцев жилой недвижимости. Однако не всем ясно, какие именно помещения и объекты входят в этот показатель. Разобраться в этом вопросе поможет лишь детальное знание законодательства, определяющего, что должно учитываться при определении общей площади квартиры.
По закону, общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, которые принадлежат непосредственно жилой единице. Сюда входят не только жилые комнаты, но и прихожие, ванные комнаты, туалеты, коридоры и подсобные помещения внутри квартиры.
Для определения общей площади также учитываются площади балконов и лоджий, закрытых или открытых. Если балкон полностью остеклен и утеплен, то его площадь входит в общую площадь квартиры. Однако если балкон не утеплен и не отапливается, то он в общую площадь не включается. Также к общей площади не относятся подвалы и чердаки.
Что определяет общую площадь квартиры
В соответствии с законодательством общая площадь квартиры включает следующие помещения и элементы:
- Жилая площадь: это комнаты или помещения, предназначенные для проживания. К таким помещениям относятся спальни, гостиные, кухни и другие комнаты, которые являются жилыми.
- Не жилая площадь: сюда входят комнаты или помещения, предназначенные для других целей, кроме жилья. Например, это могут быть прихожие, коридоры, туалеты, ванные комнаты и другие помещения, не предназначенные для проживания.
- Балконы и лоджии: эти элементы также включаются в общую площадь. Они могут быть полезными для отдыха или хранения вещей.
- Технические помещения: это помещения, предназначенные для установки различных систем и оборудования, таких как системы отопления, вентиляции, электроснабжения и другие.
- При долевой собственности, доля общей площади у каждого собственника указывается в договоре. При этом, общая площадь квартиры, указанная в документах, является суммой площадей всех помещений, входящих в ее состав.
Важно помнить, что общая площадь квартиры может быть указана в документах разными способами: в квадратных метрах (м2) или в квадратных футах (фут2). При покупке или аренде недвижимости рекомендуется проверить эту информацию и уточнить, каким образом измеряется площадь.
Правовая основа
Основной нормативным документ, регулирующим вопросы площади квартиры, является Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 16 Кодекса, общая площадь квартиры включает жилую площадь, площадь помещений общего пользования и иные помещения собственника квартиры.
По закону, жилая площадь квартиры включает в себя комнаты, кухни, санитарные узлы, балконы и лоджии, а также другие помещения, предназначенные для проживания и ведения хозяйства. При этом не учитываются площади отдельных помещений, такие как кладовые, лифтовые холлы, и т.д.
Помещения общего пользования включают лестничные клетки, коридоры, лифтовые холлы, помещения для хранения общего имущества и прочие помещения, которые используются несколькими собственниками квартир или всеми жильцами многоквартирного дома.
Все эти нормы определены в соответствующих положениях и нормативных актах, которые являются частью законодательной базы для регулирования понятия «общая площадь квартиры».
Жилые помещения
Жилые помещения включают в себя все помещения, предназначенные для проживания жильцов и выполнения бытовых нужд. В общую площадь квартиры по закону входят следующие жилые помещения:
| Наименование помещения | Площадь, м2 |
|---|---|
| Комнаты | площадь каждой комнаты с учетом общего пространства |
| Кухня | площадь кухонного помещения |
| Ванная комната | площадь ванной комнаты с учетом санузла и душевой кабины |
| Туалет | площадь туалета |
| Прихожая | площадь прихожей (если есть) |
Наличие балконов, веранд и лоджий в числе жилых помещений зависит от местного законодательства и договора между собственником и застройщиком. Общая площадь квартиры может включать в себя площадь этих помещений, если они являются частью жилых помещений и входят в объем жилого пространства.
Технические помещения
В состав общей площади квартиры, по закону, могут входить также технические помещения. Они представляют собой помещения, не предназначенные для проживания, но несущие определенную функциональную нагрузку и находящиеся в собственности или в пользовании собственника квартиры.
Такие помещения могут быть различного назначения и зависят от конкретной планировки дома или квартиры. К ним относятся:
| Название помещения | Функциональное назначение |
|---|---|
| Технические подвалы и чердаки | Используются для хранения личных вещей, инструментов, оборудования или проведения ремонтных работ |
| Спортивные помещения | Могут быть оборудованы тренажерным залом, игровыми площадками или сауной |
| Кладовые | Служат для хранения вещей, которые не могут быть размещены в главной части квартиры |
| Технические помещения в лифтовых или домофонных шахтах | Необходимы для обслуживания и ремонта лифтов или домофонов |
Важно отметить, что доступ к техническим помещениям обычно ограничен, и собственник может использовать их только в пределах установленных правил и назначения.
Парадные, лестничные клетки, коридоры
При определении общей площади квартиры, регулируемой законодательством, важно учитывать не только жилые комнаты, но и нежилые помещения, включая парадные, лестничные клетки и коридоры.
Парадные представляют собой общие пространства, расположенные между подъездами секций многоквартирного дома. В общую площадь квартиры включается доля площади парадных, пропорциональная площади самой квартиры.
Лестничные клетки являются соединительными элементами между этажами. В зависимости от планировки здания, лестничные клетки могут занимать значительную площадь. Поэтому при определении общей площади квартиры, законом предусмотрено включение площади лестничных клеток.
Коридоры также являются нежилыми помещениями, которые часто имеются в квартирах и являются общими для нескольких комнат. Фактические размеры коридора могут отличаться, но при определении общей площади квартиры учитывается весь коридор в соответствующих пропорциях.
| Помещение | Площадь (кв. м) |
|---|---|
| Жилые комнаты | XX |
| Кухня | XX |
| Санузел | XX |
| Балкон | XX |
| Парадные | XX |
| Лестничные клетки | XX |
| Коридоры | XX |
| Итого | XX |
Виды площадей по закону
При рассмотрении вопроса об общей площади квартиры по закону важно учесть различные виды площадей, которые входят в эту общую площадь.
Жилая площадь является основным показателем, характеризующим проживаемое пространство в квартире. В нее включаются комнаты, кухня, гостиная и другие помещения, предназначенные для проживания.
Площадь помещений общего пользования относится к общедомовым пространствам, доступным для использования всеми жильцами. К ним относятся подъезды, лестничные клетки, коридоры, лифты и другие общедомовые элементы.
Площадь технических помещений включает в себя коммуникационные комнаты, кладовые, балконы с погребом, санузлы, прихожие и другие технические комнаты.
Балконная и лоджийная площадь представляют собой площадь балконов и лоджий, которые можно использовать в качестве дополнительного пространства для отдыха или хранения.
Площадь стен не считается в общей площади, но может учитываться при рассмотрении вопроса о площади раздельных помещений.
При подаче документов для регистрации права собственности на квартиру необходимо учитывать все виды площадей и предоставлять соответствующю информацию о них.
Особенности учета площадей
При определении общей площади квартиры, а также площади ее отдельных помещений, следует учитывать ряд особенностей, предусмотренных законодательством.
В соответствии с Законом РФ «О государственной аккредитации аттестационной комиссии риэлторской деятельности», в общую площадь квартиры включаются:
| № | Название помещения | Площадь, кв.м. |
|---|---|---|
| 1 | Жилая комната 1 | 20 |
| 2 | Кухня | 10 |
| 3 | Санузел | 5 |
В данном примере, общая площадь квартиры составляет 35 квадратных метров.
Однако, стоит отметить, что некоторые помещения и конструктивные элементы не включаются в общую площадь квартиры. Например, это могут быть лоджии, балконы, технические помещения и прочие нежилые помещения, которые предназначены для общего пользования или служат изоляцией.
Также, следует учитывать, что при помещении квартиры в эксплуатацию и составлении акта приема-передачи, площадь отдельных помещений может не совпадать с кадастровой площадью. Это может быть вызвано различными причинами, такими как неровные стены, наклонные потолки, нестандартная форма и т.д.
Итак, при определении общей площади квартиры необходимо учитывать все вышеуказанные особенности и руководствоваться действующим законодательством, чтобы избежать споров и конфликтов между сторонами сделки.