Когда речь заходит о приобретении земельного участка или строительстве жилья, часто встречаются термины ИЖС и ЛПХ. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, в то время как ЛПХ означает личное подсобное хозяйство. Несмотря на то, что оба понятия связаны с сельской местностью, они имеют свои отличия.
Основное различие между ИЖС и ЛПХ заключается в предназначении участков. ИЖС предназначено под индивидуальное строительство жилых домов и коттеджей, а также для организации жилищных кооперативов. ЛПХ, напротив, предназначено для организации сельскохозяйственного производства и содержания животных.
Еще одним отличием между ИЖС и ЛПХ является ограничение на виды разрешенного использования участков. Для ИЖС возможны строительство жилых домов, коттеджей, а иногда даже малоэтажных жилых домов. ЛПХ, в свою очередь, предоставляет возможности для развития сельскохозяйственной деятельности, включая выращивание овощей, фруктов, деревьев, животноводство и прочее.
ИЖС и ЛПХ: основные отличия недвижимости
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
ИЖС — это земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов. Основные характеристики ИЖС:
- Разрешено строительство жилых домов и прилегающих к ним построек, таких как гаражи, бани и другие.
- Площадь участка обычно больше, чем у ЛПХ, и устанавливается в соответствии с местными землепользовательскими нормативами.
- На ИЖС разрешается прописка и все права, связанные с проживанием и владением жилым помещением.
- ИЖС чаще всего располагаются в городской застройке и могут быть подключены к коммунальным сетям (вода, газ, электричество).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
ЛПХ — это участки земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Основные характеристики ЛПХ:
- Разрешено строительство хозяйственных построек, таких как сараи, теплицы, склады.
- Площадь участка обычно меньше, чем у ИЖС, и устанавливается в соответствии с местными землепользовательскими нормативами.
- На ЛПХ запрещена прописка, но разрешено временное проживание для работы на участке.
- ЛПХ обычно находятся за пределами городской застройки и могут не иметь доступа к коммунальным сетям.
Таким образом, ИЖС и ЛПХ имеют существенные различия в допустимых видах строительства, правах владения и использования земли. При выборе участка и планировании строительства, необходимо учитывать эти отличия и следовать соответствующим правилам и нормативам.
Различия внутриквартального расположения
ИЖС (индивидуальное жилые строительство) предполагает возможность строительства жилых домов на отдельных участках, расположенных в специально выделенных зонах. При этом внутриквартальное расположение участков не ограничивается определенными правилами. Каждый собственник имеет свободу выбора, как построить свой дом и организовать придомовую территорию.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) отличается от ИЖС тем, что участки земли в данной категории предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Внутриквартальное расположение в ЛПХ тесно связано с организацией хозяйственной деятельности. На участках можно строить не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, сараи, амбары и т.д., необходимые для ведения сельского хозяйства.
Однако, несмотря на разницу внутриквартального расположения, как в ИЖС, так и в ЛПХ, собственники имеют свободу выбора в организации своей территории. Также, в обоих случаях, необходимо соблюдать соответствующие законы и требования, связанные с постройкой и эксплуатацией жилых и хозяйственных построек, а также соблюдать санитарные нормы.
Отличия разрешенного использования
ИЖС и ЛПХ имеют разные разрешенные виды использования недвижимости, что отражается в их назначении и возможностях использования.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначено для строительства индивидуальных жилых домов. Владельцы ИЖС могут использовать землю для постройки жилья, создания подсобных хозяйственных построек, организации огорода и сада. Также на ИЖС разрешено размещение объектов инженерной инфраструктуры, таких как скважины, электрические столбы и т.п.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначено для организации сельскохозяйственной деятельности на приусадебных участках. Здесь владельцы имеют право заниматься животноводством, выращиванием овощей и фруктов, содержанием птицы и других животных. Также на ЛПХ разрешено строительство хозяйственных построек, таких как сараи, загоны, теплицы и т.д.
Таким образом, разрешенное использование ИЖС и ЛПХ различается, позволяя владельцам земли организовывать различные виды деятельности в соответствии с ее назначением.
Различия в размерах участков
Одно из основных отличий между земельными участками ИЖС и ЛПХ заключается в их размерах. Для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), существуют определенные ограничения по площади и размерам. Так, согласно действующему законодательству, площадь участка ИЖС не может превышать 0,15 гектара (или 1500 квадратных метров). Однако, это правило может отличаться в зависимости от региона и муниципальных нормативов.
В случае с земельными участками, предназначенными под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), размеры участков могут быть больше. Обычно, для ЛПХ действуют ограничения по площади, но они уже не такие строгие как для ИЖС. Так, размер участка для ЛПХ может достигать от 0,25 гектара (или 2500 квадратных метров) и более, в зависимости от местных нормативов и требований.
Это различие в размерах участков ИЖС и ЛПХ влияет на возможности использования земли и определяет разные способы использования участка. ИЖС подразумевает возможность строительства и проживания на земельном участке, в то время как ЛПХ предназначено для ведения личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственных работ.
Отличия в строительстве
Процесс строительства дома на земельном участке, признанном ИЖС, и на земельном участке, отнесенном к ЛПХ, имеет ряд основных различий.
1. Разрешительная документация. Для строительства на земельном участке ИЖС требуется наличие градостроительного плана и согласования проекта с соответствующими органами, в то время как строительство на земельном участке ЛПХ осуществляется без градостроительного плана.
2. Размер земельного участка. Земельные участки ИЖС имеют обычно большую площадь и на них разрешено строительство жилых домов, гаражей, хозяйственных построек и прочих сооружений. В то же время, земельные участки ЛПХ могут быть меньшего размера и предназначены в основном для сельскохозяйственной деятельности.
3. Применяемые материалы. В связи с целями использования земельных участков, в строительстве на ИЖС чаще используются более дорогие и качественные материалы, такие как кирпич, бетон, металл. В то время как в строительстве на ЛПХ может быть использована дешевая и доступная деревянная конструкция.
4. Функциональное назначение. Строительство на ИЖС, как правило, предполагает создание полноценного жилища, со всеми удобствами и коммуникациями, в то время как дом на ЛПХ часто имеет простую планировку, которая отвечает лишь базовым потребностям жизни.
5. Лицензирование строительства. Постройка на земельном участке ИЖС требует наличия соответствующей лицензии на строительство, в то время как строительство на земельном участке ЛПХ обычно не требует наличия такой лицензии.
Таким образом, строительство на земельном участке ИЖС и на земельном участке ЛПХ имеет ряд отличий, которые касаются разрешительной документации, размера участка, использования материалов, функционального назначения и требований к лицензированию.
Различия в стоимости
Стоимость ЛПХ участков обычно ниже, так как они предназначены для организации личного подсобного хозяйства и на них допускается возведение только небольших построек для жизни и хозяйственной деятельности.
Кроме того, стоимость ЛПХ может быть влияна наличием или отсутствием коммуникаций, таких как вода, электричество и газ. Участки, на которых уже проложены коммуникации, могут иметь более высокую стоимость. Также стоимость может зависеть от удаленности от города и наличия различных объектов инфраструктуры.