Когда мы говорим о полезной площади здания, мы обычно представляем себе уютные и функциональные помещения, которые способны удовлетворить наши потребности и комфортно разместить всех жильцов или работников. Однако, есть такие пространства, которые не входят в полезную площадь здания и могут быть недостаточно эффективно использованы.
Одним из таких примеров является технические помещения, такие как котельные, кондиционерные или помещения для обслуживания систем отопления и вентиляции. Хотя эти помещения играют важную роль в обеспечении комфорта и безопасности здания, они не используются непосредственно для проживания или работы людей и, следовательно, не считаются полезными.
Другим примером избыточного пространства являются холлы, коридоры и лестницы. Хотя они несомненно необходимы для перемещения между помещениями, они занимают значительную часть общей площади здания и редко используются для каких-либо конкретных целей. Это часто приводит к низкой эффективности использования пространства и увеличению затрат на строительство и обслуживание.
В некоторых случаях, к избыточным пространствам можно отнести и дополнительные комнаты или помещения, которые не используются постоянно или не оправдывают своего назначения. Например, это может быть подсобное помещение, неиспользуемое помещение для хранения или специально предназначенное помещение, которое просто не находит своего применения в планах организации или потребностях жильцов.
Технические помещения
В полезную площадь здания обычно не включаются различные технические помещения, которые не предназначены для проживания, работы или комфортного использования людьми. Эти помещения несут функциональную нагрузку, необходимую для нормальной работы здания, но не пространство, где люди проводят время.
Список технических помещений, которые не входят в полезную площадь здания, включает:
- Технические помещения для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
- Помещения для электрощитов и систем электроснабжения;
- Котельные и помещения для системы отопления;
- Помещения для системы водоснабжения и канализации;
- Помещения для системы пожаротушения и противопожарной безопасности;
- Технические ниши и шахты;
- Технические коммуникационные помещения;
- Помещения для лифтов и лестничных клеток;
- Гаражи, складские помещения и другие помещения для хранения и транспортировки технического оборудования и материалов.
Все эти помещения играют важную роль в функционировании здания, но не считаются полезной площадью, которая определяет комфорт и удобство использования здания людьми.
Технические коммуникации
Технические коммуникации занимают определенное пространство в здании и не являются частью полезной площади. Они размещаются в специальных технических помещениях, которые можно назвать «хранилищами» для коммуникаций.
Основные виды технических коммуникаций включают:
| Вид коммуникации | Описание |
|---|---|
| Электроснабжение | Системы электроснабжения, электрощиты, электрические кабели и провода, электрические розетки |
| Водоснабжение | Водопроводные и канализационные системы, водомеры, смесители, сантехнические приборы |
| Отопление | Системы отопления, радиаторы, тепловые насосы, котлы |
| Вентиляция и кондиционирование | Вентиляционные системы, кондиционеры, воздуховоды, распределительные устройства |
| Телекоммуникации | Системы связи, компьютерные сети, телефонные линии, роутеры |
| Охранная сигнализация | Системы видеонаблюдения, охранная сигнализация, контроль доступа |
Технические коммуникации требуют свободного пространства для обслуживания и ремонта, поэтому они не включаются в полезную площадь здания. При проектировании здания необходимо учесть правильное размещение технических помещений и коммуникаций, чтобы обеспечить их эффективную работу и минимизировать возможные проблемы и риски.
Траншейные колодцы
Типичный траншейный колодец представляет собой глубокую яму, облицованную кирпичом или бетонными блоками. Они часто имеют металлическую крышку, которая защищает от падения предметов и предотвращает случайный доступ людей и животных. Колодцы могут быть разных размеров и форм – от небольших прямоугольных до больших круглых или овальных.
Использование траншейных колодцев существенно облегчает обслуживание коммуникаций и систем в здании, так как позволяет быстро и легко получать доступ к ним. Однако, поскольку они занимают свою площадь внутри и снаружи здания, они не учитываются в полезной площади. Поэтому, при планировании и проектировании здания, необходимо учесть наличие траншейных колодцев и предусмотреть достаточное место для их установки и обслуживания.
Подземные стоянки и гаражи
Когда мы говорим о полезной площади здания, подземные стоянки и гаражи часто исключаются из учета. Несмотря на то, что они могут занимать значительное пространство, они не рассматриваются как жилые или коммерческие помещения.
Подземные стоянки и гаражи могут занимать много места под землей, особенно на уровне ниже здания. Они могут быть необходимы для обеспечения парковки автомобилей или хранения различного оборудования.
Однако, несмотря на потенциальную пользу, которую они могут принести, подземные стоянки и гаражи часто исключаются из полезной площади здания. Это связано с тем, что они не приносят прямой доход, не предоставляют мест для проживания, работы или коммерческой деятельности.
Важно отметить, что исключение подземных стоянок и гаражей из полезной площади здания не означает, что они не важны или не нужны. В зависимости от конкретного назначения здания, наличие подземных стоянок и гаражей может быть необходимым условием его использования.
Таким образом, подземные стоянки и гаражи являются неотъемлемой частью многих зданий, однако они не входят в полезную площадь здания и не учитываются при расчете ее размера.
Нежилые постройки на территории
В полезную площадь здания не входят иные строения и помещения, расположенные на территории. Такие нежилые постройки могут быть использованы для различных целей, которые не связаны с жилой функцией основного здания.
Примерами нежилых построек на территории могут быть:
- Гаражи или стоянки для автомобилей;
- Складские сооружения;
- Производственные цеха или мастерские;
- Торговые павильоны или магазины;
- Спортивные сооружения, такие как теннисные корты или футбольное поле;
- Объекты общественного питания, включая кафе или рестораны;
- Здания для офисов или административных центров;
- Медицинские учреждения, включая поликлиники или больницы;
- Объекты культуры и развлечения, такие как кинотеатры или концертные залы;
- Учебные заведения, включая детские сады или школы.
Нежилые постройки на территории представляют собой важные элементы инфраструктуры, обеспечивающие разнообразные потребности сообщества.
Навесы и веранды
Навесы обычно располагаются у входа в здание и служат для защиты от погодных условий, таких как дождь или солнечный свет. Они могут быть выполнены из разных материалов, таких как дерево, металл или пластик, и имеют различные конструктивные решения — от простых навесов на опорах до сложных крытых конструкций с боковыми стенами и ограждениями.
Веранды – это открытые или полукрытые пространства, которые находятся на одном или нескольких уровнях здания и обычно имеют выход на улицу или во внутренний двор. Они служат в качестве террас, балконов или открытых галерей и позволяют наслаждаться прекрасными видами окружающей местности, проводить время на свежем воздухе и создавать атмосферу комфорта и уюта.
Хотя навесы и веранды являются привлекательными и функциональными элементами архитектуры, они не входят в общую площадь здания. Это означает, что они не учитываются при расчете общей площади помещений и не приносят дополнительной функциональности зданию в смысле использования их под какие-либо целевые помещения, такие как офисы, жилые комнаты или производственные площади.
Спортивные сооружения
Одним из избыточных пространств в спортивных сооружениях являются технические помещения, предназначенные для обслуживания и поддержки работы сооружений. Это могут быть помещения для хранения спортивного инвентаря, оборудования для подготовки площадки, систем вентиляции, электрических щитов и т.д.
Также, избыточным пространством на спортивных сооружениях являются подсобные помещения, такие как раздевалки, душевые комнаты, туалеты и другие социальные помещения. Хотя эти помещения необходимы для удобства пользователей и персонала сооружения, их площадь не относится к полезной площади здания.
Кроме того, в спортивных сооружениях часто имеются пустующие пространства, которые предназначены для возможных будущих расширений или дополнений к сооружению. Эти пространства, которые в настоящее время не используются, также не относятся к полезной площади здания.
Итак, спортивные сооружения содержат несколько категорий избыточных пространств, которые не входят в полезную площадь здания. Учет и оптимизация использования этих пространств позволяет более эффективно использовать площадь сооружений и снизить затраты на их эксплуатацию.
Насаждения и уличная мебель
Уличная мебель, в свою очередь, включает в себя скамейки, урны, светильники, велосипедные стоянки и другие элементы, которые предназначены для обеспечения комфорта и безопасности посетителей здания. Они не являются частью полезной площади, так как не используются для основной деятельности.
Насаждения и уличная мебель играют важную роль в создании приятной обстановки вокруг здания, однако, при оценке полезной площади здания, они не учитываются, так как не предназначены для использования внутри самого здания.
Зеленые насаждения
Зеленые насаждения, хотя и не приносят прямой пользы в виде использования пространства для рабочих или жилых целей, играют важную роль в формировании гармоничной и здоровой среды для проживания и работы. Они способствуют улучшению качества воздуха, снижению уровня шума, улучшению водоотведения и созданию приятной атмосферы.
Зеленые насаждения также могут использоваться в качестве места для отдыха и релаксации. Парки, скверы, сады и другие зеленые зоны позволяют людям провести время на свежем воздухе, насладиться красотой природы и отведать пользу физической активности.
При проектировании зданий и сопутствующих территорий важно учитывать значение зеленых насаждений и создавать условия для их развития. Это может включать в себя предусмотрение соответствующей площади для зеленых озеленений, системы полива и ухода, а также выбор эстетически привлекательных растений, которые будут гармонично сочетаться с архитектурой здания и окружающей местностью.