При покупке квартиры в многоквартирном доме (МКД) вам обязательно понадобится разобраться, что именно входит в общую площадь. Общая площадь дома — это сумма площадей всех помещений, которые обслуживают дом и его жильцов.
К общей площади относятся не только жилые помещения, но и общедомовые коммуникации, технические подсобные помещения, лифты, лестницы, коридоры и другие общие зоны. Все эти элементы играют важную роль в комфортном проживании в МКД.
При обращении за ипотекой или рассмотрении документов на покупку квартиры, обязательно изучите планировку и указание общей площади. От этого зависят не только размеры комнат, но и стоимость квартиры, а также ежемесячные платежи за обслуживание дома.
Таким образом, знание того, что входит в общую площадь дома, поможет вам правильно оценить потенциальное жилье, а также спланировать свои финансы на покупку и последующее содержание квартиры.
Что входит в общую площадь дома МКД:
Общая площадь многоквартирного дома (МКД) включает в себя различные помещения и элементы, необходимые для комфортного проживания жильцов. Разберем каждый из них:
- Жилые помещения – это квартиры и студии, которые предоставляются жильцам для постоянного проживания. Площадь каждой квартиры включается в общую площадь дома МКД.
- Коридоры и лестничные клетки – это общие зоны, которые не относятся к жилым помещениям, но также включаются в общую площадь дома. Они являются неотъемлемой частью инфраструктуры здания и необходимы для обеспечения доступа к квартирам.
- Технические помещения – это помещения, предназначенные для размещения инженерных коммуникаций и оборудования, которые обеспечивают функционирование дома. К ним относятся котельные, электрощитовые, помещения для вентиляции и прочие служебные помещения.
- Подвалы и технические помещения под землей – в их состав входят подземные помещения, используемые для хранения общего имущества, такого как велосипеды, коляски, санки и т.д. Эти помещения также включаются в общую площадь.
- Площади между крышами домов – это общие площади между крышами многоквартирных домов, которые могут использоваться для общественных нужд, таких как размещение антенн, солнечных батарей и прочих технических устройств.
- Общественные зоны и сооружения – это территории и объекты, предназначенные для общественного пользования жильцов, такие как детские площадки, паркинги, спортивные площадки и другие инфраструктурные объекты, которые могут находиться на территории МКД.
Знание того, что входит в общую площадь дома МКД, является важным при покупке или аренде квартиры, так как это влияет на стоимость и условия сделки. Помни, что не все помещения и элементы здания включаются в общую площадь, поэтому важно уточнять жилую и нежилую площадь при заключении договора.
Площади помещений и общие параметры
Для правильного расчета общей площади многоквартирного дома необходимо учесть площадь помещений, которые входят в его состав. К таким помещениям можно отнести:
1. Жилые комнаты. Площадь каждой жилой комнаты определяется по внутренним размерам, без учета пристроек, лоджий и балконов. Важно учесть, что в соответствии с нормами и правилами некоторая часть площади комнаты может быть не учтена, например, из-за наличия нестандартных углов или откосов.
2. Кухни. Площадь кухни включает в себя рабочую зону, техническое помещение, а также место для установки обеденного стола. Участки кухни, совмещенные с другими помещениями (например, с гостиной), также должны быть учтены отдельно.
3. Санузлы. Площадь санузлов включает в себя туалеты, ванные комнаты и душевые. Важно помнить, что некоторые элементы санузла, такие как технические шахты и коридоры, не учитываются при расчете площади.
4. Коридоры и прихожие. Площадь коридоров и прихожих определяется по внутренним размерам. Если у вас есть встроенные шкафы или гардеробы, их площадь также должна быть учтена.
5. Технические помещения. К таким помещениям относятся кладовые, подсобные помещения, котельные, лифтовые и другие коммунальные помещения, которые обслуживают общий дом.
6. Общедомовые помещения. К ним можно отнести лестничные клетки, холлы, постирочные и другие помещения, которые общедоступны для всех жильцов.
Все площади помещений должны быть учтены при расчете общей площади многоквартирного дома. Определение и учет площадей помещений важны для правильной оценки стоимости жилья и определения размеров коммунальных платежей.
Общегражданские площади и служебные помещения
Общегражданские площади и служебные помещения включаются в общую площадь многоквартирного дома (МКД) и играют важную роль для комфортного проживания жителей и поддержания функциональности здания.
Общегражданские площади предназначены для обслуживания всех жильцов дома и обычно включают в себя подъезды, лестничные пролеты, пандусы, лифты, холлы и прихожие, а также мусоропроводы и мусорные помещения. Эти площади обычно имеют общедомовой характер и доступны для использования всеми жильцами.
Служебные помещения предназначены для различных нужд и обычно не доступны для свободного пользования жильцами. К ним относятся помещения технического обслуживания, котельные, пожарные и электрические подстанции, комнаты для хранения инструментов или материалов, места для установки вентиляционных систем, а также помещения административного использования, такие как управляющая компания или офисы управления домом.
Для расчета общей площади дома МКД учитываются как общегражданские площади, так и служебные помещения. Это позволяет получить полную картину о размерах и функциональности здания.
Технические и инженерные помещения
В общую площадь многоквартирного дома (МКД) входят не только жилые помещения, но и различные технические и инженерные помещения, необходимые для обеспечения комфортного проживания жильцов и поддержания работы самого дома.
Одним из таких помещений является котельная, где располагается отопительное оборудование, такое как котлы, насосы и регулирующие устройства. Также в котельной могут находиться котлы для горячего водоснабжения и системы вентиляции.
Еще одним важным техническим помещением является помещение для хранения электрощитов и электрооборудования. Здесь располагаются электрические щиты, автоматические выключатели, распределительные устройства и другое оборудование, отвечающее за электроснабжение здания.
Кроме того, МКД обязательно имеет помещения для хранения и управления системами водоснабжения и канализации. Здесь находятся насосные станции, резервуары для хранения воды, фильтры и другое оборудование, обеспечивающее подачу холодной и горячей воды в жилые помещения, а также отведение сточных вод.
Также в общую площадь МКД входят помещения для хранения мусора и переработки отходов. Здесь устанавливаются контейнеры для раздельного сбора мусора, специальные устройства для его утилизации или переработки.
Исходя из стандартов и правил, определенных для каждого региона, площадь этих технических и инженерных помещений включается в общую площадь дома МКД. Это обеспечивает возможность осуществления технического обслуживания и управления домом, а также обеспечение комфортных условий проживания для жильцов.