Приобретение собственного жилья – это серьезное решение, сопряженное с множеством вопросов и организационных моментов. Когда вы, наконец, становитесь владельцем квартиры, перед вами встает важное задание – освоить жилищно-коммунальную сферу и наладить взаимодействие с ЖКХ. В этой статье мы расскажем вам о том, что нужно учесть и сделать после покупки квартиры.
Первое, с чем необходимо ознакомиться – это правила и порядки ЖКХ, которые регламентируют взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями (УК) или Товариществами собственников жилья (ТСЖ). Вам потребуется изучить устав и положение о заключении договора с УК или ТСЖ, а также о порядке управления жилищным комплексом.
Затем необходимо оформить договор с управляющей организацией. В этом документе должны быть четко прописаны все условия предоставления услуг ЖКХ, их стоимость и сроки выполнения. Важно подробно ознакомиться с каждым пунктом и обратить внимание на возможность внесения изменений в договор в будущем, если потребуется.
Обязанности владельца квартиры в ЖКХ
После покупки квартиры в многоквартирном доме владелец становится не только обладателем жилплощади, но и субъектом определенных обязанностей в сфере ЖКХ.
Владелец квартиры должен исполнять следующие обязанности:
1. Оплата коммунальных услуг:
Владелец квартиры обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами и нормативами. В случае неоплаты, возможно применение штрафных санкций и ограничений.
2. Соблюдение правил эксплуатации помещения:
Владелец квартиры обязан соблюдать правила эксплуатации своей жилплощади, предусмотренные жилищным кодексом и договором управления. Это включает правила пожарной безопасности, правила содержания общего имущества дома и другие правила, направленные на обеспечение безопасности и комфорта проживания.
3. Поддержание порядка в общественных местах:
Владелец квартиры обязан участвовать в поддержании чистоты и порядка в местах общего пользования, таких как подъезды, дворы, лифты и другие общественные помещения. Каждый владелец квартиры несет ответственность за сохранность и убранство этих мест.
4. Соблюдение правил домовладения:
Владелец квартиры должен соблюдать правила домовладения, установленные советом собственников, предусмотренные уставом и регламентом дома. Это включает обязанность согласовывать соседними собственниками или управляющей компанией изменения внутренней части квартиры, необходимость предоставления своего согласия на проведение капитального ремонта дома и другие правила, направленные на поддержание порядка и улучшение соседских отношений.
Соблюдение данных обязанностей помогает создать комфортные условия проживания и поддерживать хорошие отношения с соседями и управляющей компанией.
Основные моменты после приобретения квартиры
Вот основные моменты, о которых следует помнить:
- Заключить договор на поставку коммунальных услуг. После покупки квартиры необходимо оформить договор с поставщиком коммунальных услуг, чтобы получать все необходимые ресурсы (электричество, воду и т. д.) в нужном количестве и качестве. Обычно это делается в местном жилищно-коммунальном управлении.
- Определиться с формой управления. В новой квартире можно выбрать форму управления – это может быть управляющая компания или жилищно-эксплуатационная организация. Выбор формы управления зависит от ваших предпочтений и потребностей.
- Оплатить коммунальные услуги. После приобретения квартиры необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги. Обычно платежи производятся на основе показаний приборов учета, которые установлены в квартире.
- Зарегистрироваться по новому адресу. После покупки квартиры необходимо произвести регистрацию по новому адресу (постоянную или временную). Для этого необходимо обратиться в местный орган миграционной службы и предоставить соответствующие документы.
- Оформить прием квартиры. После приобретения квартиры необходимо оформить приемку жилья. Для этого следует обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или управляющую компанию. При приемке квартиры следует проверить все коммуникации, состояние отделки и наличие необходимого оборудования.
- Застраховать имущество. После покупки квартиры рекомендуется застраховать имущество от возможных рисков (пожар, взрыв, кража и т. д.). Для этого следует обратиться в страховую компанию и выбрать подходящую программу страхования.
- Заключить договоры на ремонт и обслуживание. После покупки квартиры возможно потребуется ремонт или обслуживание недвижимости. Для этого следует заключить соответствующие договоры с исполнителями работ.
Если у вас возникают вопросы или проблемы, связанные с приобретением квартиры, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам, занимающимся жилищным правом.
